• Maßstäblicher Lage­plan neueren Da­tums (Kataster­auszug)
• Maßstäbliche Plan­unter­lagen der bau­lichen An­lagen (wenn keine Plan­unter­lagen vor­han­den und diese auch nicht beim Staats­archiv be­schafft werden können, er­folgt gegen Auf­preis ein örtliches Auf­maß mit Laser­mess­gerät)
• Be­willigungs­verträge über evtl. vor­han­de­ne Ein­tra­gun­gen in Abt. II (Las­ten- und Be­schränkun­gen) sowie er­kenn­baren Herrsch­ver­merken im Be­stands­ver­zeichnis des Grund­buchs
• Unbeglaubigter Grund­buch­auszug neueren Da­tums
• Vertragsunterlagen über im Grund­buch nicht ein­tragungs­ver­pflichtende Ver­ein­barungen (z. B. Überbau­recht, Not­wege­recht als privat­recht­liche Ver­ein­barungen des BGB)
• Miet­vertrags­unterlagen sowie Nachweis der zum Wert­er­mittlungs­stich­tag tatsächlich ge­zahlten Mieten
• Energieausweis
• Bei Wohnungs- und Teileigentum: Teilungserklärung (sog. Grundlagenurkunde) mit Aufteilungsplan, Protokolle der Wohnungseigentümerversammlungen, Wohngeld-/Betriebskostenabrechnungen, Rücklagenstände
• Weitere wertrelevante Unterlagen

Diese Unterlagen beschaffen wir in der Regel für Sie:

• Altastenauszug, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (für Bayern und Brandenburg nicht relevant)
• Auszug aus der Denkmalliste

Bei der Unterlagenbeschaffung, welche sich nicht immer als einfach darstellt, sind wir Ihnen gerne behilflich.

• Erster Kontakt  
• Definition des Bewertungsgegenstandes und des genauen Auftragszwecks  
• Erstellung des Sachverständigenvertrages durch den Sachverständigen (bei Privatgutachten)  
• Schriftliche Auftragserteilung durch den Auftraggeber
• Ggfls. Beschaffung weiterer Unterlagen durch den Sachverständigen
• Vereinbarung und Durchführung des Ortstermins 
• Marktrecherche und eigentliche Bewertungstätigkeit  
• Ausarbeitung des Gutachtens  
• Besprechungstermin mit dem Auftraggeber   
• Abgabe des Gutachtens

Honorar-Richtlinie des LVS-Bayern zur Immobilienbewertung (Fassung vom 9. Oktober 2020)

Sie haben auf 

http://www.lvs-bayern.de/pages/1/4/dokumente

die Möglichkeit, sich die vollständige Honorar-Richtlinie herunter zu laden (Anlagen mit Begriffsklärungen, Beispielberechnung).

Sie haben natürlich die Möglichkeit, sich von uns ein individuelles Honorarangebot zu Ihrem Objekt erstellen zu lassen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich diese Honorar-Richtlinie auf die Erstellung von Gutachten zum Verkehrswert (gem. § 194 BauGB) von Grundstücken und Gebäuden durch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige bezieht.

Honorarbestandteile

Das Honorar für ein Verkehrswertgutachten setzt sich zusammen aus:

1. Tabellenhonorar

Die Ausarbeitung, Erstellung und erste Fertigung des Gutachtens wird abgerechnet über das Basishonorar, bestehend aus

den objektunabhängigen Sockelbetrag zuzüglich

dem aus dem Objektwert abgeleiteten Wertanteil multipliziert

mit dem Objektfaktor (je nach Schwierigkeit und Aufwand) zur

Berücksichtigung der Objekt- bzw. Auftragsmerkmale

2. Zeithonorar

Die Ortsbesichtigung (inkl. An-/Abfahrt), die Beschaffung der für die Gutachtenerstellung erforderlichen Objektunterlagen, die Bewertung von Rechten, Lasten und Beschränkungen sowie von besonderen objektspezifischen Merkmalen wird abgerechnet als

Zeithonorar (nach Stundensatz) oder

Aufwandspauschale

3. Nebenkosten

Zu den Honoraren aus Punkt 1. bis 2. sind zu berücksichtigen:

Nebenkosten, Auslagen und Aufwendungen (Auslagenersatz)

Jeweils geltende Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer)

Honorar für andere Leistungen

Honorare für sonstige Leistungen, die nicht in einem direkten Zusammenhang mit einem Verkehrswertgutachten stehen (wie z.B. mündliche Beratungen für Vorabprüfungen z. B. für steuerliche Zwecke, gutachterliche Stellungnahmen) werden in der Regel als Zeithonorar vereinbart, welches abhängig ist von der Art und der Besonderheit des Auftrags (Schwierigkeitsgrad, Umfang). Dieses Honorar ist vor Auftragserteilung zu vereinbaren.

Gerne geben wir Ihnen bei einem Gespräch in unserem Büro vorab unverbindlich einen Anhaltspunkt, wie hoch bei Ihnen das jeweilige Honorar in etwa ausfallen wird.

Warum kein Kurzgutachten?

Bitte beachten Sie, dass es sich bei Immobilien in der Regel um Ihr wesentliches Grundvermögen handelt, gerade Immobilien sind in der Regel sehr wertvolle Vermögensgegenstände, die erfahrungsgemäß einen erheblichen Wert darstellen. Treffen Sie eine Dispositionsentscheidung über Ihre Immobilie, so sollte dies besonders überlegt sein. Dies muss und kann nur mit einem qualifizierten Verkehrswertgutachten adäquat gelöst werden.

Beachten Sie, dass ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten einen erheblichen zeitlichen Aufwand (Marktrecherchen etc.) erfordert. Hierfür sind hohes Fachwissen sowie gute Kenntnisse der einzelnen Märkte unabdingbar. Eine qualifizierte Objektbewertung ohne Ortsbesichtigung ist grundsätzlich nicht möglich.

Unser Tätigkeitsgebiet umfasst insbesondere folgende Bereiche:

• Landkreis Amberg-Sulzbach
• Amberg i. d. OPf.
• Stadt und Landkreis Neumarkt i. d. OPf.
• Stadt und Landkreis Schwandorf
• Landkreis Neustadt a. d. Waldnaab
• Weiden i. d. OPf.
• Nürnberg
• Landkreis Nürnberger Land

Zudem werden Gutachten auch für Objekte in folgenden Gebieten erarbeitet:

• Stadt und Landkreis Roth
• Schwabach
• Stadt und Landkreis Fürth
• Landkreis Erlangen-Höchstadt
• Erlangen
• Stadt und Landkreis Ansbach
• Stadt und Landkreis Forchheim
• Stadt und Landkreis Bayreuth

Fachgebiet: Bewertung von Schäden an Gebäuden

Hans Hornauer

Dipl.-Ing. (FH)

b. k. Projetentwicklungsgesellschaft mbH

Malterserplatz 2

92224 Amberg

www.bk-baukonzept.de

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Fachgebiet: Gutachterliche und technische Leistungen im Umweltbereich, Erkundung und Sanierung von Altlasten, Entsorgung und Verwertung von Abfällen, Ingenieurgeologie und Hydrogeologie.

Protect Umweltschutz GmbH

Industriestraße 25

92237 Sulzbach-Rosenberg

www.protect-umwelt.de

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Fachgebiet: Entsorgung, Recycling, Transporte

Strobl GmbH Entsorgungsfachbetrieb

Heinrich-Hertz-Straße 6

92224 Amberg

www.strobl-container.de

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Fachgebiet: Planerstellung, Bauzeichnung,  Baubetreuung

Richard Heinloth

Martinistraße 17

92342 Freystadt