Mit einer mündlichen Beratung haben Sie als Auftraggeber die Möglichkeit, vorab kostengünstig überprüfen zu lassen, ob für Sie eine Beauftragung eines vollumfänglichen Verkehrswert- oder Mietgutachtens sinnvoll ist (z. B. Grobeinschätzung des Verkehrs-/Mietwertes aus unterschiedlichen Anlässen).

Ein Ortstermin mit vorheriger Übergabe von wertrelevanten Unterlagen (Plänen, Grundbuchauszug etc.) ist in jedem Fall immer Gegenstand jeglicher Beauftragung. Bei der Beschaffung der erforderlichen Objektunterlagen werden Sie von uns vollumfänglich unterstützt.

Ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten setzt sich in besonderer Weise mit dem beauftragten Sachverhalt auseinander. Bei einem Gutachten handelt es sich um eine mit besonderer Sachkunde, Fachwissen und Erfahrung sowie Sorgfalt begründete Stellungnahme, die entsprechend dem Auftrag Tatsachenfeststellungen, Erfahrungssätze sowie aus Tatsachenfeststellungen gezogene Schlussfolgerungen einschließlich Werturteile vermitteln soll. Das Gutachten muss sich soweit als möglich auf Tatsachen stützen (siehe auch Vergleichswertverfahren) und darf nicht auf Mutmaßungen beruhen.

Hierbei sind folgende Grundsätze zu beachten:

• Konzentrationsgebot

Ein Gutachten wird in der Regel auf der Grundlage eines Auftrags erstattet und soll sich im Wesentlichen hierauf konzentrieren.

• Objektivitätsgebot

Für die von Sachverständigen erstatteten Gutachten gilt das Gebot der unparteiischen Aufgabenerfüllung.

• Kompetenzeinhaltungsgebot

Die fachliche Kompetenz des Sachverständigen bestimmt den Wert des Gutachtens. Dies bedeutet aber auch, dass ein Sachverständiger seine fachliche Kompetenz nicht überschreiten darf.

• Sachaufklärungsgebot

Der Sachverständige ist entsprechend der ZPO verpflichtet, sein Gutachten unparteiisch und nach bestem Wissen und Gewissen zu erstellen.

• Sorgfaltspflicht

Aus dem Gutachten soll hervorgehen, mit welcher Sicherheit und Genauigkeit die dem Gutachten zu Grund liegenden Anknüpfungstatsachen ermittelt worden sind bzw. ermittelbar sind.

• Klarheitsgebot

Der Sachverständige ist einer klaren und präzisen Sprache verpflichtet.

• Begründungsgebot

Die Begründung eines Gutachtens ist ein ureigenes Element jeder Gutachtertätigkeit. Es kommt nicht allein darauf an, dass ein Gutachten im Ergebnis richtig ist, es muss auch richtig begründet sein und für den Auftraggeber (Verbraucher) nachvollziehbar, nachprüfbar und verwendbar sein.

• Höchstpersönlichkeitsgebot

Gutachten sind vom Sachverständigen höchstpersönlich zu erstatten.

Für die Stadt Amberg und für den Landkreis Amberg-Sulzbach sowie für die benachbarten Landkreise in der Oberpfalz gibt es keinen qualifizierten Mietenspiegel nach BGB (eine Ausnahme bildet z. B. die Stadt Regensburg). Ein qualifizierter Mietenspiegel ist hauptsächlich aus folgenden Gründen notwendig.

• Durchsetzung eines begehrten Mieterhöhungsverlangens von Seiten des Vermieters gegenüber dem Mieter
• Nachweis einer unangemessenen Mietforderung des Vermieters gegenüber dem Mieter (oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete)

Neben dem qualifizierten Mietenspiegel trägt nur ein Mietgutachten als wesentliches Instrument zur Transparenz der Mietmärkte bei. Fehlt ein qualifizierter Mietenspiegel, so ist z. B. ein Mieterhöhungsverlangen für den Vermieter ohne Mietgutachten nur sehr schwer durchsetzbar. Andere Mietinformationen (z. B. Mietdatenbanken im Internet, Mietstatistiken etc.) sind diesbezüglich weitgehend unbrauchbar und als Nachweis der ortsüblichen Vergleichsmiete nicht geeignet bzw. genügen nicht den strengen gesetzlichen Anforderungen.

Bei Fehlen eines qualifizierten Mietenspiegels ist neben dem Nachweis von mindestens drei geeigneten Vergleichswohnungen die Vorlage eines Mietgutachtens eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen ein geeignetes Beweismittel.

Ich erstelle Ihnen ein Mietgutachten über den Nachweis der sog. ortsüblichen Vergleichsmiete nach BGB. Der Nachweis erfolgt grundsätzlich in Eigenrecherche über eine ausreichende Anzahl geeigneter Vergleichsmieten (Neu- und Bestandsmieten der letzten 4 bzw. (neu) 6 Jahre). Nur über eine ausreichende Anzahl möglichst geeigneter Vergleichsmieten ist die ortsübliche Vergleichsmiete über ein Mietgutachten plausibel begründbar.

Im Gegensatz zum Vollgutachten kann eine gutachterliche Stellungnahme nur einen Teilbereich einer Grundstücks- und Gebäudebewertung umfassen. Meist handelt sich um eine Spezialfrage, ohne den Gesamtsachverhalt des Bewertungsgrundstücks abzuhandeln.

Mit der Vereinbarung eines Schiedsgutachters können Streitparteien einzelne Rechts- und Tatsachenfragen verbindlich durch einen neutralen Dritten klären lassen.

Wir erstellen für Sie Marktwert- und Beleihungswertgutachten zu Finanzierungszwecken gemäß § 16 PfandBG unter Berücksichtigung der Vorschriften der BelWertV.

Es werden von mir keine schriftlichen Kurzgutachten erstellt. Ein Kurzgutachten setzt sich nicht in ausreichender Weise mit dem wertrelevanten Wertermittlungssachverhalt auseinander. Da mit der Verwendung eines Gutachtens für Sie als Auftraggeber weitreichende (meist finanzielle) Konsequenzen verbunden sind, ist es die Pflicht des Sachverständigen, sich in Anbetracht der Tragweite des Auftrags entsprechend zu verhalten. Nur dann ist Ihnen als Auftraggeber wirklich geholfen.

• Bauland
• Bauerwartungsland
• Rohbauland
• Begünstigtes Agrarland
• Landwirtschaftliche Flächen (Wald-, Acker- und Wiesengrundstücke)
• Erbbaurechtsgrundstücke

Wohnimmobilien

• Eigentumswohnungen (sog. Wohneigentum)
• Ein-/Zweifamilienhäuser
• Doppelhaushälften
• Reihenhäuser
• Mehrfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien

• Büroimmobilien (Voll-/Teileigentum)
• Einzelhandelsimmobilien (Voll-/Teileigentum)
• Fabrik-/Produktionsgrundstücke
• Lagerhallen
• Wohn- und Geschäftshäuser (Mischobjekte)
• Werkstätten
• sog. priviligierte Bauvorhaben (Außenbereich § 35 BauGB)

• Hotels
• Gaststätten
• Alten-/Pflegeheime
• Krankenhäuser
• Tankstellen
• Windkraftanlagen
• Reine landwirtschaftliche Anwesen (hierfür gibt es mittlerweile ein eigenes Bestellungsgebiet)

Sonderimmobilien können von einem einzelnen Sachverständigen gutachterlich nur teilweise abgedeckt werden, da jeder der vorgenannten Objekttypen besondere fach- und branchenspezifische Kenntnisse erfordert. Diese Spezialkenntnisse, welche von einem einzelnen Sachverständigen meist nicht in der geforderten Qualität vorhanden sein können, sind für eine qualitativ hochwertige Bewertung im Rahmen eines Gutachtens unabdingbar. Dies betrifft insbesondere große Hotels/Hotelanlagen, Alten- und Pflegeheime, Krankenhäuser und Tankstellen.

Bitte beachten Sie:

Für den Bereich der landwirtschaftlichen Anwesen gibt es mittlerweile ein eigenes Bestellungsgebiet. Wenn Sie wissen wollen, welcher Teilbereich von uns mit abgedeckt werden kann, informiere ich Sie bei einem Telefonat gerne vorab über meinen Zuständigkeitsbereich im Rahmen der öffentlichen Bestellung und Vereidigung.

Ich bin der Meinung, dass Fachkompetenz bereits dann beginnt, wenn ich Sie als Verbraucher darüber informiere, was ich Ihnen (mit vertretbarem Arbeitsaufwand) leisten kann und was nicht. Schließlich soll das Ergebnis das Vertrauen bestätigen, das Sie in meine Fachkompetenz gesetzt haben.

• Wohnrechte / Wohnungsrechte
• Nießbrauch
• Reallasten
• Leibgeding
• Leitungsrecht
• Wegerecht / Geh- und Fahrtrecht
• Erbbaurecht
• Sonstige Rechte

Hierbei handelt es sich meist um Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs, welche dem Bewertungsgrundstück als Belastung anzurechnen sind. Allerdings können diese Rechte auch als herrschende Rechte zugunsten des Bewertungsgrundstücks eingetragen sein. Hiervon zu unterscheiden ist das Erbbaurecht als sog. grundstücksgleiches Recht.